买房一定要想清楚:是买赚钱的,还是值钱的?

怎么样才能买到好房子?是赚钱的房子还是值钱的房子?对于很多买房人来说,一直没弄清楚这两种房子有什么区别,老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊,也没想清楚这房子到底要用来干嘛。

今天和大家聊买到手的房子越值钱越好,这么一个看似无聊但是却值得深思的话题。我们大致上可以把它分成这几类:

本质来看:

赚钱的房子:利用的是信息不对称,每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动,价格波动受消息源影响较大。

值钱的房子:占据了稀缺资源,随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显,价格波动受资源的唯一属性干扰,波动幅度较为稳定。

一般情况下:

赚钱的房子:社区内二手房交易量极高,换手率比较大,通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃。

值钱的房子:市场上流通的二手房极少,保持有价无市的情况,社区内自主率较高,基本无租赁市场存在。

区域:

赚钱的房子:区域不成熟,但永远有概念,永远有利好,永远有刺激。

值钱的房子:区域成熟,一般无利好消息,但一旦拥有规划既颠覆性利好。

户型:

赚钱的房子:一般销售都会告诉你,户型越小越好,越小的面积意味着可以控制总价,从而单价就拥有提升的空间。

值钱的房子:一般销售都会告诉你,户型舒适,拥有一定的前瞻性,空间可以让你用10年20年不会过时。

赚钱的房子:这是个小三房户型,第三个房间虽然小,但是还是可以作为一个房间。

值钱的房子:这是个两房户型,另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用。

学区:

赚钱的房子:是筹码。

值钱的房子:是配套。

精装修的重点:

赚钱的房子:放在品牌上,这样可以表明装修的价值,未来用户交易的时候也有了更好的价值参考。

值钱的房子:放在人性化上,这样可以表明装修的价值,未来用户使用起来可以感受到价值的存在。

周边土地:

赚钱的房子:周边土地出让是非常重要的刺激,温和状态保持5%的增值,一旦有土地出让就可以得到40%的增值。

值钱的房子:周边没有土地,价格平均都保持20%的速度上涨。

绿化:

赚钱的房子:一看就觉得很震撼,想要一直看。

值钱的房子:一看就想在园林里逛,带孩子来玩。

前景:

赚钱的房子:买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱。

值钱的房子:买房人没算过这本账。

房子属性:

赚钱的房子:是资产。

值钱的房子:是家。

所以,你想清楚了到底买哪种房子了吗?